大東 建 託 退去 電話。 大東建託の退去手続きと立会い時に注意すべきこと

大東建託の家賃を滞納した場合に見るべき緊急解決法~保証会社がハウスリーブの方は注意!~

大東 建 託 退去 電話

管理会社大東建託の管理担当者へ5本すべての鍵を返却してください。 全ての鍵を返却していただいた場合、交換費は不要です。 大東建託のアパートへ入居するにあたって、以下の鍵を渡されていたんですよね。 普段は一切使わない鍵) 鍵が無い!! 退去するにあたって、上記の鍵が揃っているか改めて確認しました。 でもって「 黄色い鍵」は見つかったんですが、 「 青色の鍵」が3本しかない!! 何処かへ紛失してしまったようです。。 そのため「紛失した場合はどうするのか」を知りたくて、書類を読み進めていくと以下の記載がありました。 青色の鍵:1本につき1050円をご負担いただきます。 黄色い鍵: 10500円をご負担いただきます。 「 黄色い鍵」を紛失した場合、「 青色の鍵」の10倍の値段を請求されるようですね。 見つかって良かった。。 「 青色の鍵」を2本紛失したので、退去時は2100円(税別)を支払う必要がありますが、紛失した自分が悪いのだからしょうがない。 以下が、鍵についての書類になります。 必要事項も書類でバッチリ確認したし、 いざ大東建託へ退去手続きの電話をすることにしました。 大東建託オペレーターに言われた衝撃的な一言 大東建託へ電話すると、女性オペレーターが対応してくれました。 でもって、「退去理由」や「立会日(退去する際に、不備が無いか、修繕費がどれくらいか立会いの下でチェックする日)の選択」など、滞りなく退去手続きが進んでいきます。 で、一通りの手続きが済んだ際に、「鍵を紛失した旨」「紛失による請求は1本につき1050円である旨」の確認をしていた際に事件が起こりました。 私: 「青色の鍵」を2本紛失してしまいました。 その場合は、お金が必要なのですよね? オペレーター: あー、鍵無くされたんですね。 鍵は1本につき6000円必要となります。 私: (ん?????) オペレーター: 2本だと12000円となります。 あれ?入居時に渡された資料には、1本1050円って書いてあるけど。。 10数年で値上がりしたの? などなど、色んなことが頭をよぎりましたが、取りあえず以下の様に伝えてみました。 私が入居時に渡された資料には、1本1050円必要って書いてあるのですが、6000円も必要なのですか? 黄色い鍵は1本10500円と高い値段が表記されているのですが、 青色の鍵は、やはり1050円って書いてあります。 何かの手違いじゃないですか? すると、「担当者に確認して折り返し電話します」っと切られました。 で、待つこと1時間。 直ぐに電話が来るとばかりに待っていても、一切かかってこず。 なので、私から電話をかけてみることに。 すると「担当者が席を外していたので、担当者へなるべく早くに折り返すよう伝えたが、まだ連絡がないみたいで申し訳ない」と。 でもって、更に1時間経過した頃に 「担当者の代わりに、私がお伝えします」と、 先ほどのオペレーターとは異なる女性が対応。 その女性からは以下の返答がありました。 いやいや、資料に書いてあるって言ってんだから、さっきみたいに担当者に確認してよ ただ私も、最初に「6000円」って吹っかけられていたので、 その落差から「500円くらい、議論するのも面倒くさいな」 って気持ちでスルーすることに決めました。 で「1500円」って値段は、どこから出てきたのだろうと考えてみたわけです。 そして、「1500円」と記載された部分を見つけました。 上記書類によると、「青色の鍵」は1本1500円請求されるようです。 ただ(薄くなって読み辛いですが)「追加キーを依頼する場合」の資料です。 「鍵を紛失した際の料金」じゃなくて、「追加キーを依頼する場合料金」。 でもって「鍵を紛失した際の料金」は前述した資料の通り。 「オペレーター勘違いしてんじゃね??」 って思いましたが、(繰り返しになりますが) やり取りするのが面倒くさかったのと、 6000円のボッタクリ料金より大幅に値下がりしたので、 スルーしました。 大東建託に関する個人的見解 何で6000円も料金を吹っ掛けられたのか考えた場合、以下の2つが考えられます。 入居したのは10数年前と古いので、大東建託側が当時の資料を既に破棄していた• 私が10数年前の資料など持っていない(あるいは見ていない)とタカをくくって、吹っかけてきた。 どちらが正しいのでしょうか? 分かりません。 分かりませんが、いずれにしても鍵の値段なんて、何の根拠もないですよね。 「鍵の製作に必要な費用が、10数年で値上がりした」って訳じゃないでしょう。 原価はたかが知れてるし、鍵政策の技術進歩によって、むしろ値下がりしてても良いくらい。 いずれにしても、10数年の間に、鍵の値段が6倍にまで値上がりしているのには悪いしか感じませんでした。 こういう事もあるから、資料とかって保管しておいたほうが良いと思います。 余談:大東建託の管理担当者が来たよ(衝撃的!) ここからは余談です。 ついに立会日(退去する際に、不備が無いか、修繕費がどれくらいか立会いの下でチェックする日)がやってきました。 「大東建託の管理担当者」が訪れた際、念のため以下のように初っ端から話題を切り出してみました。

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【退去時トラブル】大東建託さん、「鍵紛失時の請求」で嘘つく理由教えて下さい。

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入居時の資料を見たらクリーニングについては何も書いてありませんでした。 住んだのは5年半です。 主人がベランダと換気扇でタバコをすっていました。 それ以外はあまり目立った破損や汚れはありません。 入居時の金額を考えると、結構お金が戻ってきてもいいのでは?と思うのですが。。。 結構難しいものなのでしょうか? 友人の友人がに退去時に立ち会ってくれる業者もあるのだとか。。。 (戻ってくるお金を3万のところを14万にしてくれたそう。 ) ただまた聞きなので、業者名が分かりません。 こちらの業者名も御存じの方教えて下さい。 なるべくお金が戻ってくるようにするには、立ち会いの時にどういった対処を大東さんにすると良いでしょうか? 見積もり等を頼んだらいいのでしょうか? 交渉のテク等を教えていただけると嬉しいです。 来週引っ越しますので、早めに御返答頂けると助かります。 宜しくお願い致します。 宅建主任者です 大東建物管理が立会にくると思います。 現在予見される、費用項目はクリーニング費と鍵交換、タバコの事実があるならクロス張替と処分費ですね。 対抗策として、大東は承認期日を遅くすることをキライます。 なので立会時に「退去計算書」や明細書へのサインを求めてきますので 知り合いの不動産屋に確認してから承認するので、明細だけくださいと 言って別れましょう。 web. fc2. html ナイス: 7 私も以前、大東建託に住んでおりました。 大東建託は退去時の評判が悪いですが、 私のときは、ほんの一瞬(1分以内)部屋の状態の確認をする程度で、 すぐに立会は終わりました。 私はこれまでも5回程度、引越を繰り返してきましたが、 経験から学んだことは、できるだけ借りた当初と同じ状態になるように、 しっかり掃除をし、きれいにして立会をすることです。 以前、ペット不可の物件で犬を飼っており、家主に見つかって強制退去となりました。 家主には、「退去時にフローリングもクロスもすべて新しくするので費用を請求します」と言われました。 それから退去の立会まで、出来る限り掃除をしました。 フローリングには犬の爪痕のような小傷が多数あったので、ワックスを何度もかけて消しました。 クロスについた犬の匂いもできるだけ消えるよう換気をしました。 結局、立会時に「とてもきれいに使っていらっしゃったのですね。 」と言われ、 1円も請求されませんでした。 大東建託のときも同じように、清掃業者並みに掃除をしました。 ですが、クリーニング費用は借主負担という契約があったので、 それだけは敷金から差引かれましたが、あとはすべて戻ってきました。 立会後、さまざまなトラブルがありますが、裁判等になると精神的にも大変です。 できるだけスムーズに退去し、心機一転で新居での生活ができるよう、出来る限りの努力をなさることをおすすめします。 ナイス: 7.

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大東建託は退去トラブルが多い?問題を未然に防ぐポイントとは

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退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。 新築で入居し5年6ヶ月間借りました。 72m2 敷金53000円 機器の破損は無く、退去費用は壁と床です。 フローリングは私の不注意で座椅子の色落ちで変色した部分が10枚程度 残りはテーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等 変色部分は仕方ないとしてその他の部分は一応言ってみましたがダメでした。 フローリングは一枚単位で修復できるそうです 敷金と余剰家賃が9万円程度ありますので支払いは税込で15000円程度です。 個人的にルームクリーニングが高いような気もしますが全体的に見て意見をお聞かせください。 関係ないですが安い座椅子は色落ちするわ、骨組みが床を傷つけるわ、すぐへたるわ、捨てるの面倒だわで購入する際は注意したほうがよいです。 高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。 ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。 「退去 国土交通省 ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。 ガイドラインは下記サイトにあります。 大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニングの費用だけで言えば安いです。 通常4万円~5万円程。 ガイドラインに沿って考えれば 退去時のルームクリーニングは大家側の負担なので、入居者が払う必要はありません。 壁クロスなども経年劣化などの理由では入居者が負担する義務はありませんし、入居者が負担するのは壁クロスの全面ではなく、汚した部分などの特定の範囲のみです。 よって通常損耗は原状回復義務なしの為、テーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等の修繕費用を質問者様が負担する義務はありません。 次に入居する人の為の補修行為は入居者の負担ではなく大家さんの負担です。 敷金53000円以内で収まるはずです。 大東建託は全国的に退去時のトラブルが多いそうです。 今回退去されたということですので、新たに別の賃貸に入居でもしたでしょうか? もしそうなら入居前に全ての部屋や押入れなどを徹底的に撮影でもしておくべきです。 多少日数が経過していたとしても、例えば壁紙の穴が空いている箇所や床の傷などは徹底的に証拠を残して、退去する際に自分の過失では無いことを証明できるようにしておいたほうが退去する際に敷金の返還で交渉することができます。 本来敷金は全額返還が原則です。 壁紙クロスなどの修繕費は本来月々の家賃に含まれているものであり、退去時に敷金から引くことはできません。 仮に契約書にそのように記載があっても消費者契約法で無効にできる場合もあります。 話し合いで解決できないのであれば、司法書士や弁護士、消費者相談センターなどに相談しましょう。 また契約した際に、「重要事項」を「国家資格」である「宅地建物取引主任者」が「口頭」で「説明」したのかどうかなども重要になってきます。 大東建託なら資格を持った人が説明しているはずですが、大手ではないような小さな不動産屋だと無資格の事務職員が説明していたりします。 これは違法行為なので契約する際には必ず「宅地建物取引主任者」の「資格者証」を見せてもらってください。 Q 2010年建設の新築に入居しました。 柔軟性のあるフローリング(床材)が使われています。 そのフローリングに鋭角な置物を落として凹ませてしまいました。 入居時の説明では、「この床材は1枚ごとに貼り替えることができるので修繕する場合も安いです」と聞きました。 確か1枚2千円とか2500円と言われていたように記憶しています 退去時に請求されるのは、材料費以外に工賃もあると思うのですが、1枚の交換でも10枚の交換でも工賃は変わりませんよね? いくらくらい請求されるのか不安です。 高額になるようなら、ダメ元でホームセンターの修理キッドで目立たなくするように修繕してみようかと考えています。 1枚ごとに交換できるという大東建託の Neoフローリング の交換をされた方はいらっしゃいませんか? A ベストアンサー 厳しい事を申し上げる事かもしれませんが・・ 1-わざと物を落とした訳ではない(不注意で) 善意者管理注意義務違反 2-新築後、約3年未満経過(フローリングは12年経過で減価償却10%)20年でも10% この計算からすると75%~位の借主負担 3-大東建宅様の場合 恐らくPBブランド(プライベートブランド)製品かと思われますので 「下手に補修剤等で補修せず、ありのまま・・」話をすべきかと思います。 工賃は「人間が施工する」為、(職人さんは、半人工、とか、1人工と称する)手間代が発生します。 場合によっては「材料代より、手間代が高くなる」可能性も有ります。 結論 故意過失(わざと)では無いと思いますので、立ち合い時に「立会人様と交渉・協議」した方が良いと思います。 相手も場慣れしています。 嘘や言い訳を「見抜かれた時」を考慮して、正面から立ち合いに望んで下さい Q 質問させていただきます。 内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。 私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。 費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか? 壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか? いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。 最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。 前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。 この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。 質問させていただきます。 内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。 私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。 費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか? 壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば... A ベストアンサー 契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。 もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。 修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。 国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。 契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。 カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。 高額請求もない。 あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。 消費者センターへGO。 退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。 データはとってないけどねw それくらいのレアケースだよ。 普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。 契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。 もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。 修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。 国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。 契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合... Q 大東建託の木造建てのアパートの 六畳のリビングの壁に 10センチ程の穴を空けてしまいました…。 敷金などは払っておらず 退去の時のクリーニング費用を 前払いで払っていて 退去費用は明らかな過失が無い場合、 このクリーニング費用だけで まかなう形の物件です。 壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の 一面張り替えになると思うのですが 上と下で仕切りがあります。 修理費の方が大体で構いませんので どの位いきそうか教えていただきたいです。 知人に相談したところ 退去までそのままにしておいて 退去時に払った方がいい。 三万~四万はみといた方がいい。 と言われたのですが まだ引越して一週間足らず 二年契約の物件で 壁の穴を気にしながら暮らしていくのも 心落ちつかないので 大東建託に連絡して直してもらおうと 考えているのですが… 大東建託に連絡する前に 大体どの位の金額がかかってしまうのか 何とか安くすませる為に いい方法はないか ここで聞いても どうしようもない質問かもしれないですが… アドバイス情報など 教えていただけると助かります。 壁に穴を空けてしまったことは すごく反省しています。 きちんと直したいと思っているのですが 大東建託は高いと聞いて…不安で。 どなたか親切な方 ご回答いただけると助かります。 よろしくお願いします。 大東建託の木造建てのアパートの 六畳のリビングの壁に 10センチ程の穴を空けてしまいました…。 敷金などは払っておらず 退去の時のクリーニング費用を 前払いで払っていて 退去費用は明らかな過失が無い場合、 このクリーニング費用だけで まかなう形の物件です。 壁の穴の補修とクロスの下半分の部分の 一面張り替えになると思うのですが 上と下で仕切りがあります。 修理費の方が大体で構いませんので どの位いきそうか教えていただきたいです。 知人に相談したところ 退去までそのままにしておいて 退... Q 同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。 入居期間は2年3ヶ月。 間取りは1LDKです。 タバコは1日1箱くらいです。 先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。 敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、 管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、 大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、 これで了承してもらえるかという内容でした。 プラマイゼロでしょうがないかと思ったのですが、壁紙の張替え自体負担すべきものなのか 疑問に思ったので質問させていただきました。 契約書には、「明け渡し時点で畳表、襖紙の張替え、ホームクリーニングは使用の程度、 入居期間の長短に限らず、借主負担とする。 」と書かれていて、壁紙に関しては明記されていません。 また、 「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による 破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、 契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」 とも書いてあります。 クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まですべての張替えだそうです。 最初に書いたような使用状況の場合、クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。 また、仮に負担すべきという場合でも台所やトイレ、洗面所まで請求されるべきものなのでしょうか。 吸っていたのはリビングと洋室で換気等も24時間つけていました。 同じような質問が出ていますが、条件等が違うので質問させていただきました。 入居期間は2年3ヶ月。 間取りは1LDKです。 タバコは1日1箱くらいです。 先日、管理会社から連絡が来て、クロス全面張替えで13万+クリーニング3万=16万程度請求されました。 敷金が14万くらいで2万程度の追加の支払いらしかったのですが、 管理会社いわく、次の入居者が決まったらしく、 大家さんとしては2万を大家負担にしてかまわないので、 これで了承してもらえるかという内容でした。 プラマイゼロでしょうがない... A ベストアンサー 基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。 しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。 それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。 (ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。 )なので、例えば、契約書に一言も「ハウスクリーニング代金は敷金から差し引く」と記載がない場合に、立会いをせず、敷金精算書にハウスクリーニングとして差し引かれていたら、それは、拒否することができます。 この場合、貸主側がハウスクリーニング代を請求するためには、立会いの時に「この分は請求しますね」と入居者に言い、それに入居者がOKした場合にはじめて請求できる権利が生じるのです。 極端なことを言ってしまえば、質問者さんの部屋が、質問者さんの過失によって床などを傷つけた跡があったのに、立会いをしなければ、あとで敷金精算書に床の補修代があっても拒否することができるということです。 質問者さんは、知らんぷりすることができるということです。 人間としてそれは酷いと思われるかもしれませんが、「立会い」という敷金精算において最も重要な業務を放棄している、貸主や不動産会社が悪いのです。 まぁ、そこまでするのはちょっと嫌だなぁということでしたら、立会いをするように要求するか、または、あらかじめ敷金精算で差し引かれる金額を確定させておくかを要求してみてはいかがでしょうか? 相手が返してくれない場合は、取り返す方(つまり質問者さん)が行動をしなければなりませんので、手間がかかることが嫌でしたら、あらかじめ話をつけておいた方がいいでしょう。 私は、不動産業者ですが、立会いはしっかり細かいところまで見ますよ。 それでないと、立会いの時に言わなかったから、という理由で支払いを拒否されてしまいますので・・・。 基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。 しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。 それは、NO2の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。 (ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。 )なので、例えば、契約書に一言も「ハウス... Q 2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。 入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。 更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。 犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが 修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。 フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので 廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで 「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。 リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが 物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。 寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。 元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。 そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。 フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。 段々と剥がれていきました。 そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが 工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。 そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。 手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか? こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。 それから畳も6畳全て交換になりました。 1枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか? 特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが 実際はどうなのでしょうか? そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。 リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で2センチくらいの穴 穴というかへこみ を開けてしまったので仕方ないのですが 脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。 「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね~」 と言われました。 それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか? そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本~10本吸うのでヤニの汚れがあります。 ヤニはこちらの負担なのでしょうか? 4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが… 調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので… それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。 この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか? 長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています… 事によってはそれより増えそうと言われました。 まだ請求書の詳細は出ていないのですが 口答でフローリングは1坪18,000円、ドアは1枚50,000円、畳は1畳10,000円とだけ、伝えられています。 まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが… 自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。 また残存価格の事や故意ではない普通の生活の汚れで支払わなくて良いものなど…とても困っています。 アドバイスお願いします。 2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。 入居時に3か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。 更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。 犬も猫も飼っており、3歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが 修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア もう本当に一室丸ごと全てを交換すると... A ベストアンサー 支払う必要はありません。 賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。 悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。 クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや畳全体を弁償する必要はありません。 犬がかじったと言うのであれば、その部分の交換費用のみがかかるということです。 また、タバコのヤニや料理の油などで汚れたものも自然磨耗分として貸主負担です。 笑ってしまったのはドアの交換が高いという業者の言動です。 元から傷が付いていたということなので、あなたが直して逆に有益費として貸主に請求してやっても良いくらいです。 その際は業者と結託して莫大な額の領収書を切ってもらえばかなり儲かります。 結局、敷金から正当に引かれる費用は、犬が穴を開けたという損傷くらいのものでしょう。 100万円を支払ってしまったとしても小額訴訟で返ってきます。 トラブルが解決しない場合は、少額訴訟や民事調停制度を利用してみてください。 支払う必要はありません。 賃借人が退去時に支払わなければならないのは、クリーニング代(契約時に特約があった場合のみ)と、壁に穴があいたり、風呂にカビがビッシリ生えたりといった賃借人の過失による重大な損失についてのみです。 悪徳業者は「賃借人には原状回復義務がある」と良く言いますが、それは賃借人が造作したものを除去するという意味で、部屋の磨耗損傷を元に戻すと言う意味ではありません。 クロスなどを過失で損傷した場合は、その部分においてのみ支払い義務を生じるので、クロスや... Q 住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。 入居して3年目になります。 家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。 壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。 退去時の事を考えるととても不安です。 これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。 見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。 やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね? 自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。 プロの方に修復依頼する事も考えています。 管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・ 「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。 ご意見よろしくお願いいたします。 A ベストアンサー はじめまして、こんにちは。 質問者様は現在入居して3年目なんですね? 現在引越しの予定はまだないけれど、 退去時 修繕費・退去費用がかかるか にどうなるのかが不安 ということでよろしいでしょうか? まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。 早速ですが「現状回復」をご存知ですか? 国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に 基準をガイドラインにまとめています。 下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。 簡単に説明すると 質問者様 借主 の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。 今回 現在 は質問者様の不注意で、 壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね? これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、 日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。 それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。 壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ これについては請求できないはずですから、 退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、 壁紙は多めに見てくれるかもしれません。 ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで 壁紙の交換をする必要はないと思います。 だってもし30年も40年も住んでいた人なら 退去時、家 部屋 一軒建替えなくてはいけなくなりますよ? 笑。 そんなのあり得ないじゃないですか。 壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、 自分で補修しちゃいましょう。 補修用の糊 ボンド を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。 glhome. htm 退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、 壁紙 クロス の張替えは1,500円 1m2 程度のようです。 素材にもよりますが賃貸マンションですから そこまで高価なものは使用しないのでは? 6畳洋室なら 天井10m+壁面30m=40mですから 税込63,000円。 もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。 しかしおっしゃるように柱は 質問者様 借主 の過失なので支払わなくてはいけません。 内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね? 見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。 それよりも壁に穴が空いているとのことですので、 石膏ボードが割れて中が見えていませんか? とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。 1,000円~2,000円です。 穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。 あとは人件費などの問題です。 良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。 でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。 私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。 ですから退去時いくら請求されるのかと 費用のことを考えるとても不安でした。 でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。 heyasagase. html ご参考になれば。 urban-consultant. htm はじめまして、こんにちは。 質問者様は現在入居して3年目なんですね? 現在引越しの予定はまだないけれど、 退去時 修繕費・退去費用がかかるか にどうなるのかが不安 ということでよろしいでしょうか? まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。 早速ですが「現状回復」をご存知ですか? 国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に 基準をガイドラインにまとめています。 下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。 簡単に説明すると 質問者様 借主 の通... A ベストアンサー 今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。 2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば 解約又は更新しなければならない訳で、 2年間絶対に住みますという契約ではありません。 1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。 2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば 違約金など一切有りません。 突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので 住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。 違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います) だと思います。 部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ ・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので お勧めです。 Q 大東建託のアパートに現在半年住んでいます。 契約時にタバコを吸うなら外で吸うか、1室クロス張り替えを覚悟して吸うか、ですね。 と言われました。 契約書にも経年劣化分も入居者負担と書かれています。 後は敷金はクリーニング代として使うので返金はなしとの事でした。 気をつけて吸おうと思ってたんですが、11帖の部屋内で吸ってしまってました。 空気洗浄機はつねに稼働させてましたが。 空気洗浄機使っていても、匂いなどは消えないですか?ファブリーズで誤魔化してはいますが… あと、クロスのジョイント部分が茶色く汚れているように思うのですが、この汚れはクリーニングで落ちるのでしょうか? 契約時に確認しなかった自分のミスなんで、原状回復費用取られても仕方ないのですが、どれくらい掛かるのかが、気になってます。 A ベストアンサー 大東の場合は、大東が強制的に決めた単価で業者に原状回復をさせていますので、金額は必ずでるはずです。 聞いてもいいかもしれません。 ちなみに、こちらのアパートの工事で金額が足らない時は、こっちのアパートから足すというやり方なので、張り替えた面は必ず、写真を見せてもらうようにしないと、クロスを張り替えていないのにお金を払わされることもあります。 経年劣化も対象といわれたそうですが、入居時の大東建託と入居した後の大東建物管理とは違います。 建物管理のほうに、つっこんで、みましょう。 国土交通省のガイドラインに則って筋が通る説明を求めましょう。 たいていはグダグダですから、強い姿勢に出ればいいですよ。 Q ペット可能物件で100万円を退去時に請求されて困っています。 契約書にはペット可(室内)と書かれていたため、犬と猫を飼っていました。 6年住んでいたアパートを3月に退去するにあたり 退去時に「立会いは必要ありませんよ。 」 と言われて、後日大家さんにから不動産会社を通して100万円の見積もりの請求書が送られてきました。 敷金は22万払っておりましたので、後日立ち会うことに。 そしたら大家さんに「猫飼ってたでしょ!!!! こんなに汚いなんて思わなかった!!!! 払ってください!!!! 」 とリフォーム代並の請求を要求されています。 大家さんも一緒に住んでいた物件で 「毎朝猫を見ていた!! ダメだと言ったのに!! 」 不動産会社に再三、猫禁止だと注意してくださいとおっしゃっていたらしいのですが 一度も聞いてないので、「言ってもらわないと困ります。 」 と言ったところ、「確認します」で話をかわされる始末です。 いろいろ調べて、6年以上住んでいたら一割の原状回復率などを説明したり、またほかの物件よりも家賃が割高だったことも考慮してください。 と言い、見積もり請求しました。 「大家さんのご好意で10万まけて70万でいいです」 と... 唖然です。 また 「契約書の別の紙に小さく『ペット可能(室内犬)』と書いてあるでしょ!! 」 「猫はだめだとです室内犬可能と書いているでしょ。 裁判に持っていっても負けますよ、払ってください。 ひとつは、ペット可(室内) もうひとつには ペット可能(室内犬)と小さく書かれています。 猫はダメだと書いてないので 本当に知らなくて、飼っていました... もう、5月です。 消費者センターに行ったり、宅建協会に助けを求めて、不動産会社に注意してもらったりしましたがあまり力になってもらえませんでした(涙) 精神的にもとっても苦痛です ちなみに築20年の3DKの物件です。 退去時に消毒代と全面クロス請求されると特約に書いてあります。 6年も犬と猫と住んでいたので、ペット達が傷つけた分もあると思いますけど、すべて猫のせいにされて「今までこんなに汚くされた物件は初めて!! 」と 100万円請求されて... 本当に悲しいです 裁判で戦った場合の勝率も教えていただけたら幸いです。 どなたかご指導ください。 ペット可能物件で100万円を退去時に請求されて困っています。 契約書にはペット可(室内)と書かれていたため、犬と猫を飼っていました。 6年住んでいたアパートを3月に退去するにあたり 退去時に「立会いは必要ありませんよ。 」 と言われて、後日大家さんにから不動産会社を通して100万円の見積もりの請求書が送られてきました。 敷金は22万払っておりましたので、後日立ち会うことに。 そしたら大家さんに「猫飼ってたでしょ!!!! こんなに汚いなんて思わなかった!!!! 払ってください!!!! 」 とリフォーム代並の... A ベストアンサー 大家してます >100万円の見積もりの請求書が送られてきました。 私なら敷金だけあきらめられるのなら...無視します >裁判で戦った場合の勝率も教えていただけたら幸いです。 そんなものは有りません、裁判は個別の事案毎の判断です ・大家から裁判をし、裁判所の判決が出ない限り支払う事も有りません ・100万円と言うべらぼうな金額が認められるわけはありません なので...私なら無視します >裁判に持っていっても負けますよ ネコが契約違反だとしても100万円には匹敵しません 裁判に勝つ=100万円...とはなりません...最大でもせいぜい20-30万円かな? ほぼ敷金の範囲内でしょう 落ち着いて、安心して生活して下さい これ以上しつこく請求してきたら私なら逆に敷金の全額返却を求めますね 22万円もあれば壁紙の張り替えも出来るはずです ただし、柱などに傷を付けていた場合はもう少し高額になるかも? いずれにしろそのうち大家はあきらめるでしょう.

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