工事請負契約書 見本。 契約書の書き方

工事請負契約書の作成ポイント!標準約款や雛形の安易な利用は危険|咲くやこの花法律事務所

工事請負契約書 見本

工事請負契約書の必要性|作成時の注意点 冒頭でも少しご紹介しましたが、工事の場合は発注者と施工会社との間で工事請負契約書を作成するのが通常です。 ここでは、工事請負契約書があることでどのような意味を持つのか、その必要性と作成時の注意点について解説します。 工事請負契約書とは 工事請負契約書とは、発注者と施工会社との間で 工事の内容、方法、条件等の詳細について取り決めた契約書のことです。 例えば工事請負契約書には、工事内容・工事場所・工事着手の時期および工事完成時期・製作物の仕様・請負代金の額・請負代金の支払い時期と方法・調停人・その他などを規定しますが、これに限られるものではありません。 また工事請負契約書には、契約書とは別に、設計図面・見積書・工事請負契約約款が添付され、工事に関する詳細が取り決められることも多いです。 工事請負契約書があることで、発注者と受注者との間の工事に関する認識を共有することができ、「こんな工事は聞いていなかった」というトラブル防止の役割を果たします。 工事請負契約書の作成義務 建設工事の場合はより、 施工業者には契約書の作成義務があります。 したがって、契約書の作成をしない業者は違法業者ですので、工事を依頼すべきではありません。 工事請負契約書の作成時の注意点 工事契約請負書には、 標準約款雛形が公表されていますので、通常はこの約款に従って作成されます。 もっとも、工事の内容や性質によっては約款と異なる合意も必要となることもあろうかと思われます。 このような場合は、適宜、約款を修正する形で契約書を作成することが一般的でしょう。 工事請負契約書に記載すべき14の事項 ここでは、工事請負契約書に記載すべき14の事項について、詳しくご紹介させて頂きます。 1:当工事請負契約をする目的 工事着工に関する契約の目的を記載します。 どちらが発注者で受注者であるのかしっかりと明記する必要があります。 2:当該工事の内容などの表示 当該工事における工事内容の詳細を表示します。 例文 1. 工事名:〇〇建設工事 2. 工事内容:添付の図面No. 1〜No. 10、仕様書No. 1〜3の通り 3. 工事場所:〇〇県〇〇市〇〇町 4. 請負代金額:〇〇円 6. 引渡時期:検査合格後 〇〇日以内 3:当該工事の内容 期間 に追加や変更があった場合の対応 工期の遅延により工期を変更できる場合について、詳細に記載します。 例文 1. 甲は、必要に応じて、本件工事の設計仕様を変更することができる。 工事の追加・変更にかかる工事代金については、甲乙協議の上、これを決定するものとする。 乙は甲に対して、必要に応じて工事の追加や変更および、これに伴う工事代金の増減額を提案し、甲の承諾により工事内容および工事代金の追加や変更を行うことができる、工事完成引渡時期についても、甲乙協議の上、決定するものとする。 4:当該工事中の損害に対する負担割合 工事の途中で建物や建設機械等に損害を発生させた場合、発注者と受注者でどのように損害を負担するのかを決めておきます。 例文 乙の契約不履行、および工事の遅延または工事不完全などの事由により甲に損害が発生した場合には、乙はその損害を賠償するものとする。 5:当該工事が第三者へ損害を与えた場合の負担割合 着工中の当該工事が近隣住民などの第三者へ損害を与えた場合、損害賠償責任について、発注者と受注者でどのように負担をするのか明記する必要があります。 例文 当該工事の施工のため、第三者の生命、身体に危害を及ぼし、財産などに損害を与えたとき又は第三者との間に紛争が生じたときは、受注者がその処理解決に当たるものとする。 ただし、発注者の責めに帰するべき事由による場合には、その限りではない。 6:当該工事に関する近隣への説明・クレームに対する役割分担 当該工事に関する内容を近隣住民へ説明する、または近隣住民からのクレームにどのように対応するのかについて、あらかじめ受注者、発注者との間で締結します。 注意点としては、標準約款の場合、近隣からのクレーム対応により工事中止の場合にも、その工期は延長できない旨になっています。 これはしっかりとにて記載されており、施工のために第三者と紛争が生じた場合には、受注者がその処理解決をしなければならず、これによって工期は延長されないことを定めています。 つまり、 独自のオリジナル工事請負契約書を作成し、近隣住民からのクレーム対応時には、工期を延長できる旨を明記しておくと良いでしょう。 7:当該工事の完了後の対応 当該工事の完了後の検査や引渡し方法について明記しておきます。 8:請負代金支払いの手続きに関する取り決め 工事請負代金支払いの手続きについて明記しておきます。 9:違約金に関する取り決め 工事が遅延した際、受注者が発注者に支払う違約金や工事代金の支払いについて、明記しておきます。 10 :瑕疵担保責任を負う受注者と請負人の範囲 工事完了後、引渡し後に発見された不具合について、受注者がどの程度の責任を負うのか、さらに責任の範囲を明記しておきます。 例文 本件工事後の引き渡し後5年の間に、瑕疵が発見された場合、甲は乙に対し、瑕疵の修補を請求することができる。 ただし、瑕疵が重要ではなく、かつその補修に過分の費用を要する場合、瑕疵の修補を請求できない。 11 :発注者の契約解除に関する責任 発注者側から契約を解除できる場合について、その詳細を明記しておきます。 また解除の場合には、契約解除までに行った工事代金の支払いはどうすれば良いのかも明記しておきます。 例文 乙が次の事由の1つでも該当した場合、甲は何らかの催告を要することなく、本契約を解除することができる。 本契約に違反し、違反状態が解消されない場合 2. 営業停止および営業許可の取り消しなどの処分を受けた場合 3. 破産手続き開始、民事再生手続開始、会社更生手続き開始、特別清算手続き開始などの申し立てがあった場合 4. 差押、仮差押、仮処分などの強制執行または公租公課の滞納処分を受けた場合 5. 支払い停止または支払い不能に陥った場合や手形が不渡りとなった場合 6. 解散、合併または営業の全部、重要な一部の譲渡を決議した場合 12 :受注者の契約解除に関する責任 受注者側から契約解除を申請できる条件について明記しておきます。 13 :権利義務の譲渡禁止に関する取り決め 受注者、発注者ともに、契約に基づく権利義務を第三者に譲渡することはできないことを明記します。 14 :契約書に記載がない問題の解決方法について 工事請負契約書に記載がない項目については、双方の協議により解決することを明記します。 工事請負契約書の作成時のポイントと注意点について ここでは、工事請負契約書の作成時のポイントと注意点についてご紹介します。 工事遅延の場合の違約金について 自社にあった工事遅延による違約金について適切な価格で設定する必要があります。 標準約款では、により、 年14. 工期の延長について なお工事請負契約書の中では、工期の延長が必要な場合についても、しっかりと明記しておく必要があります。 を参考にすると、工事事業者における工期の延長は 不可抗力によるとき又は正当な理由があるときとされています。 また、その場合の工期延長については、 発注者と協議をして定めることとしています。 しかしこれには問題点もあり、「不可抗力による正当な理由」には「天候不順」や「施主側の仕様決定の遅れ」などのケースも含まれるのか、という点のほか、工期の延長日数についても発注者の承諾がなければできないとされていて、不透明な部分が多いです。 このことを踏まえると、「天候不順」等により工事ができなかった場合には、 発注者の同意がなくても工期を延長できる旨を工事請負契約書に記載しておくと良いでしょう。 また同様に、施主側の仕様決定の遅れによる工期の延長についても記載する必要があります。 例として、「工事事業者からの仕様の問い合わせに対して、施主が1週間以内に仕様を決定していなかった場合、発注者が同意をしなくても工事事業者から工期を延長できる」などと記載します。 追加工事代金について によると、工事の追加や変更により工事代金を変更する必要があるときは 発注者と受注者との間で協議により定めると記載されています。 しかし、標準約款通りのままにしてしまうと発注者の承諾がなければ、追加工事代金を請求できないため、発注者の承諾がない場合でも、追加工事代金の請求が可能になるよう書き換えることをおすすめします。 近隣からのクレームについて 近隣からのクレームで気をつけなければならないこととして、によって「施工のために第三者と紛争が生じたときは、受注者がその解決をしなければならず、これによって工期は延長されない」と定められていることが挙げられます。 つまりこのままでは、受注者が近隣住民からクレームを受けた際に工事が中断しても、 工事の遅れによって、 工事事業者が違約金を支払わなければならないという事態になります。 このことを踏まえると、標準約款のままではなく、工事事業者に責任のない近隣からのクレームで工事が中断せざるを得ない場合には、その中止期間の日数分を延長できるように明記しておきましょう。 さらに、工事事業者に責任がない近隣からのクレームについては、発注者の責任や費用で解決を目指すことも明記すると、より良い工事請負契約書になります。 地中障害物等について 地中障害物等を発見して、思わぬところで工事費用がかさんでしまっても、標準約款では追加請求が難しいです。 その理由として、にて「土壌汚染、地中障害物の発見、埋蔵文化財の発見などによって請負代金を変更する場合は、発注者と受注者が協議をして定める」と明記されていることが挙げられます。 したがって、当初予定していなかった地中障害物等が発見された場合は、発注者の承諾がなくても追加費用を請求できるよう、内容を書き換えて作成することをおすすめします。 工事請負契約書にかかる印紙税とは ここでは、工事請負契約書にかかる印紙税についてご紹介します。 【注意】契約書には税金がかかる! 請負に関する契約書である、工事請負契約書・工事注文請書・物品加工注文請書・広告契約書・会計監査契約書などが、請負に関する契約書になります。 これらの請負に関する契約書には、 印紙税がかかります。 印紙税の相場 印紙税の相場については、国税庁の公式ページを参考にすると以下の通りです。 記載された契約金額 税額 1万円未満 非課税 1万円~100万円以下 200円 100万円を超え、200万円以下 400円 200万円を超え、300万円以下 1,000円 300万円を超え、500万円以下 2,000円 500万円を超え、1,000万円以下 1万円 1,000万円を超え、5,000万円以下 2万円 5,000万円を超え、1億円以下 6万円 1億円を超え、5億円以下 10万円 5億円を超え、10億円以下 20万円 10億円を超え、50億円以下 40万円 50億円を超え る場合 60万円 契約金額の記載のないもの 200円 参考: 2020 年3月31日までの工事請負契約書には減額措置がある 平成26年4月1日から平成32年 2020年 3月31日までの間で作成される、 不動産譲渡契約書と 建設工事請負契約書には、印紙税の軽減措置があります。 このうち、建設工事請負契約書に関する減額措置は、契約書に記載された 契約金額が100万円を超えるものが対象です。 以下を参考にしてください。 記載された契約金額 税額 100万円を超え、200万円以下 200円 200万円を超え、300万円以下 500円 300万円を超え、500万円以下 1千円 500万円を超え 、1,000万円以下 5千円 1,000万円を超え 、5,000万円以下 1万円 5,000万円を超え、1億円以下 3万円 1億円を超え、5億円以下 6万円 5億円を超え、10億円以下 16万円 10億円を超え、50億円 32万円 50億円を超える 48万円 参考: まとめ 工事請負契約書の作成にあたっては、標準約款等の雛形が用意されていますが、そのまま使用してしまうと自社に合った契約書にはならず、おすすめできません。 請負契約書に詳しい弁護士のリーガルチェックや、工事請負契約そのものの作成をサポートしてもらうことおすすめします。 発注者と受注者との間で、できる限りトラブルがおきないよう防止策をとりましょう。 正しい契約書を作成することで、 有事の際にあなたと会社を守ることができます。 この記事では、リーガルチェックをする具体的なメリットや費用、弁護士の探し方をご紹介します。

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請負契約と請負契約書の書き方|書式のダウンロードと書き方は書式の王様

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契約書に使われるいろいろな印鑑 説明および見本 1. 契印 袋綴じ(袋とじ)の場合 契約書の枚数が2枚以上になるとき、契約書を袋綴じにします(契約書の袋とじの作成方法については、このページの下の方で説明しています)。 一旦、製本した(綴じた)契約書に、あとで手を加えることができないように、ページの割れ目のところに印鑑を押します。 これを「契印」と言います。 原則として甲・乙の双方が。 すべての綴じ目に押印します。 但し、袋綴じにした場合には、裏表紙の綴じ目にだけ押せば良いとされています。 ここで用いる印鑑は、契約書の署名捺印欄に用いたものと同じ印鑑を使用します。 消印 契約書に収入印紙を貼った場合に、その印紙が再利用できないように、印紙に半分かかるように押印することを消印と言います。 「消印」には使用済みであることを表す意味があります。 契約書に使われるいろいろな印鑑 つづき 説明および見本 3. 割印 契約書は原則として二通を作成し、甲、乙が各1部ずつ保管します。 これに対し、原本と写しを作成する場合や、正本と副本を作成する場合などに、あとで改ざんされることが無いように割り印を押します。 右のサンプル画像では、長円形(楕円形)の「割印専用の印鑑」を使用していますが、もし、こういった印鑑がなければ普通の印鑑でも構いません。 実印でなくてもOK。 署名捺印欄に用いたものでなくてもOKです。 この場合には、控え用と領収書の両方にかかるように、間のミシン目の上に割印をします(この場合は担当者印でOK)。 訂正印 訂正する場合の書き方 例文と訂正のしかた 契約書を作成したあとで、訂正する必要が発生した場合には、手書きで修正します。 その場合、消す箇所は二重線で消し、正しい語句を余白に書きます。 最後にそのすぐそばに、甲・乙両者の印鑑を押印します。 ここで用いる印鑑は署名捺印に用いたものを使用します。 訂正箇所があるたびに、このように訂正印を押します。 訂正箇所の数の分、訂正印が必要です。 捨て印 内容を訂正する際、上記の「4. 訂正印」にそった書き方をしなければならないが、その都度相手方に押印をお願いする手間を省く目的で、あらかじめ、余白に押印しておくことを、「捨て印」と言います。 しかし、逆に、捨て印が押されていると、あとでそれを悪用して、記載内容を自由に変更できることになるので、甲・乙間によほどの信頼関係がなければ捨て印は押さない方が安全です。 面倒ですが、その都度、訂正印を押してもらうようにしましょう。 止め印 契約書を作成した際、書面の最後に余白が沢山ある場合に、余白の悪用を防ぐために、「以下余白」という文字を入れる代わりに押印します。 印鑑を押す代わりに「以下余白」と書いても構いません。 ページ数が2枚以上になる契約書の作り方 説明および見本 1. 用意するもの 契約書の枚数が2枚以上になるとき、契約書を袋綴じにします。 契約書、ホチキス、糊以外に、右図にあるような背綴じ用の紙を用意します。 背綴じ用の紙のサイズについては、下図2をご参照下さい。 背綴じの背表紙用の紙のサイズ 右図で背綴じ用紙の点線は「折り目」をあらわしています。 背綴じ用の紙の幅について説明します。 背綴じ用紙の幅 は、 「紙の端からホチキスまでの幅」を(a)とすると、 (a)プラス 3〜7ミリの、3倍の太さと思って下さい。 右図の背綴じ用の紙には、上下に耳(ミミ)がついていますが、この部分は突き出していなくても構いません(耳の部分はなしでもOK)。 もし、耳(ミミ) がなければ普通の長方形(短冊形)になります。 高さは契約書の用紙と同じです。 筆者の会社では、ミミの無い長方形の短冊形のものを使っていましたので、A4の紙を縦に切って、一枚を数本分にしていました。 ホチキス いよいよ作業開始です。 一番上に表紙がくるようにし、その上に背綴じ用の紙をのせます。 すべての部品の左端をそろえて、ホチキスでとめます。 右の図では赤で2箇所ホチキスでとめていますが、筆者の会社では、縦に4本(上端にもうひとつと、下端にもうひとつ)ホチキス止めをしていました。 背綴じを折るその1 背綴じ用紙の2つの折り目のうち、まず最初に左の折り目だけを折り、背綴じ用紙を上に持ち上げます。 裏返して耳を折る 4までを終えたら、裏返してみて下さい。 右図のようになっていますか? 次に、上下の耳(ミミ)の部分を下に折ります。 右のようになります。 (右イラストは表紙の側から見た図) 説明と見本(つづき) 6. 最後の折り目とノリ付け 最後に、背綴じ用紙のもう一つの折り目を折ってください。 まるでノートのように背綴じができましたでしょうか? 最終的には、ホチキスが隠れるようになります。 すべての折り目を確認してから、耳と、最後の折り目に、糊付けをします。 糊が乾いたら契印を押す 糊が充分に乾いてから、あとで手を加えることができないように、契印を押します。 ここで用いる印鑑は、契約書面で署名捺印をする時に用いる印鑑です。 ニ部とも送付 1) 押印は二部とも済ませる 作成者は、契約書ニ部ともに、自社の署名捺印をします。 例えば、甲が作成した場合には「甲の署名捺印欄」に、二部とも署名捺印を済ませます。 さらに、 2枚以上になっている場合には、「甲の分の契印」、 訂正箇所があれば、「甲の分の訂正印」 以上を済ませて、 二部とも相手方に送付します。 2)収入印紙 印紙税は、特別な取り決めがなければ、通常は甲・乙それぞれが一部分ずつ(一冊分ずつ)税金を負担します。 作成者は、収入印紙を一部のみに貼り、消印を押しておきます。 もう一部は受取った相手方が収入印紙を貼り、消印を押すことになります。 契約書を作成する前の時点でどちらが負担するかを話し合っていないようなケースでは、少額の印紙税なら依頼者側が負担することも多いようです。 (決まりはありません。 もちろん甲・乙それぞれが一冊分ずつの印紙税金を負担することもあります。 下記別項4で紹介する送付状は、甲乙双方が印紙税を負担する場合の文例です。 詳細は収入印紙のページで確認してください。 …印紙のページへ 3) 返信用封筒 契約書を送る場合には、返信用の封筒を同封します。 おもての宛名には、作成者側の住所、社名、担当者名などを書きます。 慣例的には、送付する郵便代を一方が払ったことになるので、返信郵便代は、相手方が払うケースが多いようです。 5.収入印紙について(印紙税) 同じ契約書を複数作る時には、 1通ごとに収入印紙を貼らなくてはなりません。 通常は、相手方と自分とで2通になりますので、印紙もそれぞれに必要です。 この場合、売買契約書に記載されている内容は、商品の内容、代金、支払方法、支払期日などです。 (詳細は印紙税のページをご覧ください) 1. 契約書や領収書など、 印紙税の課税対象となる書類・文書には収入印紙を貼り、その収入印紙には割り印・消印をしなくてはならない。 割り印や消印を押すことを「印紙を消す」と言う。 上記1で述べた「印紙を消す」ために割り印や消印をする目的は印紙の再使用を防ぐためのもの。 上記1で述べた「印紙を消す」ための方法は、 書面と収入印紙の両方にかかるように印鑑を押すだけでなく署名でも構わない。 署名の内容は契約者の氏名、商号、法人名称などで良い。 ただし簡単に消すことができる鉛筆書きは不可で、ペンで書く。 「印紙を消す」目的は印紙の再使用を防ぐためのものなので、契約に使用した印鑑を使わない場合には、署名のほかに日付印や法人の社名のゴム印などでも構わない。 「印紙を消す」目的は印紙の再使用を防ぐためのものなので、割り印・消印をしたり、署名をしたりするのは、1ケ所で良い。 例えば契約書なら甲乙のいずれかで良く、文書なら作成者のうちの1人で良い。 (参照/別ウインドウで開きます)>> 印紙法第8条第2項、印紙税法施行令第5条、印紙法基本通達第64,65条 文書の種類と印紙税額 号 文書の種類 印紙税額(1通または1冊につき) 1 [1不動産、鉱業権、無体財産権、船舶、航空機または営業の譲渡に関する契約書] 不動産売買契約書、不動産交換契約書、不動産売渡証書など 〈注〉無体財産とは、特許権、 実用新案権、商標権、意匠権、回路配置利用権、育成者権、商号及び著作権をいいます。 [2地上権または土地の賃借権の設定または譲渡に関する契約書] 土地貸借契約書、賃料変更契約書など [3消費貸借に関する契約書] 金銭借用証書、金銭消費貸借契約書など [4運送に関する契約書] 運送契約書、貨物運送引受書など 〈注〉運送に関する契約書には、乗車券、乗船券、航空券および運送状は含まれません。 記載された契約金額が 1万円未満 非課税 10万円以下 200円 10万円を超え50万円以下 400円 50万円を超え100万円以下 1千円 100万円を超え500万円以下 2千円 500万円を超え1千万円以下 1万円 1千万円を超え5千万円以下 2万円 5千万円を超え1億円以下 6万円 1億円を超え5億円以下 10万円 5億円を超え10億円以下 20万円 10億円を超え50億円以下 40万円 50億円を超えるもの 60万円 契約金額の記載のないもの 200円 (注)平成9年4月1日から平成30年3月31日 までの間に作成される不動産譲渡に関する契約書は、 契約書に記載された契約金額に応じて、印紙税額の 軽減がある(詳細は)。 7 [継続的取引の基本となる契約書] 〈注〉契約期間が3ヶ月以内で、かつ、更新の定めのないものは除きます。 (例)売買取引基本契約書、特約店契約書、代理店契約書、業務委託契約書、銀行取引約定書など 4千円 17 [1売上代金に係る金銭又は有価証券の受領書] 〈注〉1 売上代金とは、資産を譲渡することによる対価、資産を使用させること(当該資産に係る権利を設定することを含む)による対価及び役務を提供することによりことによる対価をいい、手付けを含みます。 (注)2 株券等の譲渡代金、保険料、公社債及び預貯金の利子などは売上代金から除かれます。 2 (2号文書に関する軽減措置) 建物建築工事請負契約書などの 建設工事の請負に関する契約書は、契約書の作成年月日および契約金額に応じて以下の通り印紙税額が軽減されます。 軽減後の税額は、いずれも契約書に記載された契約金額により次のとおりとなっています。

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工事請負契約書の作成時のポイントと注意事項について解説!|企業法務弁護士ナビ

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この記事を書いた弁護士 西川 暢春(にしかわ のぶはる)咲くやこの花法律事務所 代表弁護士• 出身地:奈良県。 出身大学:東京大学法学部。 主な取扱い分野は、「問題社員対応、労務・労働事件(企業側)、クレーム対応、債権回収、契約書関連、その他企業法務全般」です。 事務所全体で300社以上の企業との顧問契約があり、企業向け顧問弁護士サービスを提供。 ・ 工事がトラブルになったときに自社に有利に解決できるかどうかの鍵を握るのが 「工事請負契約書」です。 様々な標準約款やひな形が公表されていますが、必ずしも工事業者の利益に重点をおいて作成されているわけではありません。 そのため、 よく確認せずに標準約款やひな形を使うと以下のような思わぬ損害をこうむることがあり、危険です。 例1: 工事遅延について高額の違約金が発生してしまう。 例2: 「地中障害物発生の際の除去費用の請求」や、「追加工事発生の際の追加工事代金」の請求が困難になる。 例3: 近隣からのクレームなどにより工事ができずに工期に遅れた場合でも違約金が発生してしまう。 今回は、 工事請負契約書の作成のポイントと標準約款の問題点についてわかりやすく解説します。 また、自社で工事請負契約書の作成が難しい場合に弁護士に依頼して作成してもらう場合の費用等についてもご紹介しています。 それでは見ていきましょう。 また顧問弁護士をお探しの方は、以下を参考にご覧下さい。 この記事を読めばわかること 最初にこの記事を読めばわかることを一覧でご紹介しておきます。 気になる項目は記事内の詳しい解説をご覧下さい。 1,オリジナルの工事請負契約書の作成すべき2つの理由 まず、 結論からいうと、工事請負契約書は、標準約款やひな形に頼るのではなく、自社オリジナルのものを作成することが必要です。 標準約款やひな形は、自社オリジナルの工事請負契約書を作成する際の参考程度と考えていただくのがよいです。 その理由は以下の2点です。 理由1: 標準約款やひな形は個別の工事にぴったり当てはまらない まず、 一般に公開されている標準約款やひな形が必ずしも個別の工事にぴったりくるものではありません。 工事請負契約書といっても、施主と工事業者との契約書もあれば、元請と下請との契約もあるのであり、それぞれ作るべき契約書の内容や注意点が異なります。 また、新築工事なのかリフォーム工事なのかによっても作成すべき契約書の内容が異なります。 実際、標準約款やひな形を読んでみて、自社の工事の内容と合わないのではないかと感じるケースは多いのではないでしょうか? 契約書がトラブル予防の役割を果たすためには、自社の工事内容にぴったり当てはまる契約書を作る必要があります。 理由2: 標準約款は工事業者に有利ではない 自社オリジナルの工事契約書を作成するべきもう1つの理由は、 一般に公開されている標準約款やひな形が必ずしも工事業者側の利益に配慮して作成されているわけではないからです。 例えば、比較的よく使用されている「国土交通省作成の民間建設工事標準請負約款(乙)を見ても、どちらかというと施主側に有利にできていて、工事業者がそのままこれを利用することはおすすめできません。 自社の利益に配慮したオリジナルの契約書を作成しておくことは必須なのです。 2,工事請負契約書の記載事項 一般的な 工事請負契約書の記載事項は次の通りです。 第1条(目的) 契約の目的を記載します。 どちらが発注者でどちらが受注者かが必ずわかるように記載しましょう。 例えば、「乙は、甲に対し、下記の工事を請け負い、これを完成することを約束し、甲は請負代金を支払うことを約束する。 」などと記載します。 第2条(工事の表示) 工事名、工事内容、工事場所、工期、代金額、支払方法、引渡時期について記載します。 例えば以下のように記載します。 第4条(工期の変更) 工事の遅延により工期を変更できる場合について記載します。 工期に遅れた場合工事業者が発注者に対して賠償責任を負うことになりかねないため、工期が遅れるような事情が発生した場合に工期を変更できるようにしておくことは重要です。 第5条(一般の損害) 工事の途中で建物や工事の材料、建設機械などに損害が生じた場合に、発注者、受注者でどのように損害を負担するかについて記載します。 第6条(第三者への損害) 近隣への迷惑、通行人のけがなど、工事によって第三者に損害を与えたときの損害賠償責任を発注者、受注者でどのように分担するかについて記載します。 第7条(近隣への対応) 工事にあたって必要になる近隣への説明や近隣からのクレームの対応について、発注者、受注者でどのように役割分担するかについて記載します。 第8条(検査、引き渡し) 工事完了後の検査、引き渡しの方法について定めます。 第9条(請負代金の支払い) 請負代金支払いの手続きについて定めます。 第10条(違約金) 「工事が遅延した場合に受注者が発注者に支払う違約金」や、「工事代金の支払いが遅れた場合に発注者が受注者に支払う違約金」について定めます。 第11条(瑕疵担保責任) 工事完了、引き渡し後に発見された不具合について、受注者が責任を負う期間や責任の範囲を定めます。 第12条(発注者による契約の解除) 発注者側から契約を解除できる場合について定めます。 解除の場合に契約解除までにした工事の工事代金の支払いをどうするかについても必ず定めておきましょう。 第13条(受注者による契約の解除) 受注者側から契約を解除できる場合について定めます。 第14条(権利義務の譲渡の禁止) 受注者、発注者とも、契約に基づく権利義務を第三者に譲渡することはできないことを定めます。 第15条(協議) 契約書に定めのないことについては協議により解決することを定めます。 第16条(合意管轄) 工事についてトラブルが発生した場合にどこの裁判所で審理するかを定めます。 合意管轄条項については以下の記事で詳しく解説していますのであわせてご確認ください。 3,工事請負契約書の作成のポイント それでは、 工事請負契約書の作成のポイントについてみていきましょう。 以下のポイントをおさえておいてください。 ポイント1: 工事遅延の場合の違約金は適切に定める。 ポイント2: 工期の延長について適切な規定を設ける。 ポイント3: 追加工事代金を請求しやすい内容にする。 ポイント4: 近隣からのクレームについての対応を定める。 ポイント5: 地中障害物の発見などの場面の対応を定める。 以下ではこの5つのポイントについて詳しくご説明し、あわせて、よく使用されている標準約款の問題点についてもご紹介していきたいと思います。 なお、以下では、民間建設工事標準請負約款(乙)を「標準約款」と呼んでご説明していきます。 (1)注意!標準約款は工事遅延の違約金が高すぎる この点、 標準約款は工事遅延の場合の違約金が高すぎるという問題があります。 標準約款第23条は、工事業者の責任により、完成・引き渡しが遅れたときは、代金全額に対して年14. 6%の違約金を請求できる内容になっています。 つまり、代金1億円の工事が3ヶ月遅れた場合、365万円もの違約金を支払うことになります。 しかし、 法律上は、通常、遅延に対してのペナルティーは年5%または6%で計算することとされており、14. 6%としている標準約款は法律よりも高い違約金を工事業者に課す内容になっています。 標準約款通り、年14. 6%もの違約金を支払うと、工事が遅れれば利益が一気に吹き飛び、場合によっては赤字になる危険がありますので注意が必要です。 (2)違約金は年5%程度が適切 自社でオリジナルの工事請負契約書を作成し、その中で、完成・引き渡しが遅れたときの違約金については法律どおり年5%で計算することを定めておきましょう。 年5%とした場合、代金1億円の工事が3ヶ月遅れた場合の違約金は125万円になり、標準約款の違約金の3分の1程度で済みます。 なお、工事遅延の場合の違約金を定めないという選択肢も一応ありますが、あまりおすすめはできません。 工事が何らかの事情で遅延してしまった場合に、発注者によっては法外な賠償を請求してくるケースもあります。 そのような 賠償トラブルに対応するためにも、あらかじめ契約書で工事遅延の場合の違約金を定めておき、トラブルになったときもあらかじめ決めた違約金の額で解決できるようにしておくことをおすすめします。 5,ポイント2: 工期の延長について適切な規定を設ける ポイントの2つ目として、工事請負契約書を作成する際は、 工期の延長が必要なケースについて適切な規定を設けることが重要です。 具体的には、「天候不順」や「施主側の仕様決定の遅れ」によって、工事が遅延した場合に、工期を遅延したとして違約金を課されることを避けるためにも、工期を延長できる規定を設けておく必要があります。 (1)注意!標準約款では工期の延長が難しい この点、標準約款第21条では、工事業者は「不可抗力によるとき又は正当な理由があるとき」は工期の延長を求めることができるとあります。 そして、その場合の延長日数は「発注者と協議して定める」ことになっています。 しかし、このような約款は、以下の2つの問題があります。 問題点1: まず、 「天候不順」や「施主側の仕様決定の遅れ」などのケースが「不可抗力や正当な理由があるとき」に該当するとして工期の延長が認められるのかどうか、不明であるという問題があります。 場合によってはそれは工事業者のせいだということを言われて、工期延期が認められず、工期に遅れた場合に多額の違約金が発生するということになりかねません。 問題点2: 次に、 標準約款では延長日数について「発注者と協議して定める」ことになっているため、発注者側が延長を承諾しない限り、工期を延長できないという問題もあります。 (2)発注者の承諾がなくても工期を延長できるようにしておく 工事請負契約書を作成する際は、例えば「天候不順により工事ができなかった場合」については、発注者が同意しなくても、工事業者からの通知により自動的に工期が延長される旨を定めておくことをおすすめします。 「受注者は、発注者に通知することにより天候不順により工事ができなかった日数分工期を延長することができる」などと契約条項を定めておけば、発注者が同意しなくても工期の延長が可能です。 同様に、 「施主側の仕様決定の遅れ」により工事が遅れるケースについても対策が必要です。 例えば、「工事業者からの仕様の問い合わせに対して施主が1週間以内に仕様を決定しなかった場合」には、発注者が同意しなくても、工事業者からの通知により自動的に工期が延長される旨を定めておくとよいでしょう。 「受注者は、発注者に通知することにより、仕様を決定するために要した日数のうち1週間を超える日数分について工期を延長することができる」などと契約条項をを定めておけば、発注者が同意しなくても工期の延長が可能になります。 このように、工期を延長できるケースを明確にし、また、発注者の同意がなくても工期を延長できるようにしておくことがポイントです。 6,ポイント3: 追加工事代金を請求しやすい内容にする ポイントの3つ目として、工事請負契約書を作成する際は、 追加工事が発生した場合に追加工事代金を請求しやすい契約書にしておくことが重要です。 (1)注意!標準約款では追加請求できない場合がある この点、標準約款第20条2項では、工事の追加や変更により工事代金を変更する必要があるときは、「発注者と受注者とが協議して定める」となっています。 これでは、協議の結果、受注者が追加代金の請求を承諾しなかった場合は、追加工事代金を請求できないことになりかねません。 (2)発注者の承諾がなくても追加請求できる内容にしておくべき 自社のオリジナルの工事請負契約書を作成する際は、発注者の承諾がなくても追加工事代金を請求できる内容にしておくべきです。 そのためには、以下の点を定めておきましょう。 1,追加工事代金の支払義務についての記載 まず、 工事の追加や変更の場合は、発注者は当然、追加や変更について追加工事代金を支払う義務があることを明記しておきましょう。 2,追加工事代金の決め方についての記載 次に、追加工事代金額の決め方についての契約条項を入れておきましょう。 追加工事代金額については別途追加工事契約書で決めることを原則とするべきですが、実際には発注者側が追加工事契約書の作成に応じない場合もあるでしょう。 そのため、 追加工事契約書が作成されない場合も、追加工事代金が請求できるようにしておくことが必要です。 例えば、「工事業者から追加代金について見積書を送付し、それに対して1週間以内に発注者が異議を述べないときは発注者はその追加代金の支払いを承諾したものとみなす」内容の契約条項を入れておくなどの対応が考えられます。 7,ポイント4: 近隣からのクレームについての対応を定める ポイントの4つ目として、工事請負契約書には、 近隣からのクレームが出て工事を中断しなければならないようなケースの対応を定めておくことが重要です。 (1)注意!標準約款では近隣クレームがあっても工期を延長できない この点、 標準約款では近隣からのクレームによる工事中止の場合も工期は延長できない内容になっています。 標準約款第12条で、施工のために第三者と紛争が生じたときは、受注者がその処理解決をしなければならず、これによって工期は延長されないことを定めているからです。 これでは、施工に対して近隣からクレームが入り工事を中止せざるを得ないようなケースであっても、工期が遅れたことについて、工事業者が違約金を支払うことになりかねません。 (2)近隣クレームの場合は工期を延長できることを明記すべき 自社のオリジナルの工事請負契約書を作成し、以下の点を定めておきましょう。 1,近隣からのクレームへの対応の責任 まず、工事業者に責任のない近隣からのクレームについては、発注者の費用と責任で解決しなければならないことを定めておきましょう。 2,工事中止の場合の工期延長 次に、工事業者に責任のない近隣からのクレームによって工事を中止せざるを得ない場合は、その中止期間の日数分、工期が延長されることを定めておきましょう。 このように、工期の延長について定めて、自社に責任のない近隣からのクレームが原因で工事を中止することになっても工期遅れによる違約金等が発生しないことを明確にしておくことが必要です。 8,ポイント5: 地中障害物の発見などの場面の対応を定める 工事請負契約書作成のポイントの5つ目として、 土壌汚染、地中障害物の発見、埋蔵文化財の発見などによって、当初予定していなかった費用がかかる場合は、その費用を確実に請求できるようにしておきましょう。 (1)注意!標準約款では地中障害物などがあっても追加請求が難しい この点、 標準約款の内容では地中障害物などがあって思わぬ費用がかさんでも追加請求が難しいことが実情です。 つまり、標準約款第9条4項では、土壌汚染、地中障害物の発見、埋蔵文化財の発見などによって請負代金を変更する必要がある場合は、発注者と受注者が協議して定めることになっています(9条4項)。 そのため、発注者が追加費用の請求を承諾しなければ、追加費用を請求できないことにもなりかねません。 (2)承諾がなくても費用が請求できるようにしておくことが重要 工事請負契約書を作成し、土壌汚染、地中障害物の発見、埋蔵文化財の発見などによって、当初予定していなかった費用がかかる場合は、発注者の承諾がなくても費用を請求できるようにしておくことをおすすめします。 具体的には以下の点を盛り込みましょう。 1,追加費用の支払義務についての記載 まず、土壌汚染、地中障害物の発見、埋蔵文化財の発見などによって、当初予定していなかった費用がかかる場合は、その対応に要した費用を支払う義務があることを明記しておきましょう。 2,追加費用の決め方についての記載 次に、 追加費用の額の決め方についての契約条項も設けておきましょう。 追加費用の額については別途追加工事契約書を作成することを原則とするべきですが、発注者が契約書の作成に応じない場合もあるでしょう。 そのため、追加工事契約書が作成されない場合も、追加費用が請求できるようにしておくことが必要です。 例えば、受注者から追加費用について見積書を送付し、それに対して1週間以内に発注者が異議を述べないときは発注者はその追加費用の支払いを承諾したものとみなす内容の契約条項を入れておくなどの対応が考えられます。 9,咲くやこの花法律事務所なら工事請負契約書についてこんなサポートができます。 最後に 咲くやこの花法律事務所における工事請負契約書についてのサポート内容をご説明したいと思います。 咲くやこの花法律事務所におけるサポート内容は以下の通りです。 (1)工事請負契約書の作成のご相談 この記事でもご説明したとおり、 標準約款やひな形を安易に使用した場合、自社の利益を十分に守ることができず、思わぬトラブルに見舞われるおそれがあります。 工事を請け負うときあるいは下請に工事を発注するときは、トラブルを防止できるよう、自社オリジナルの契約書を使用するべきです。 もちろん、自社オリジナルの契約書であればどんなものでも良いというわけではありません。 会社の状況や工事内容などを踏まえて法的なリスクに的確に対処したものであることが重要です。 特に工事請負契約書は、事業の基盤となる重要な契約書ですので、工事請負契約書の作成に精通した弁護士への依頼をおすすめします。 咲くやこの花法律事務所には建設業の顧問先が多数あり、これまでも建築代金の未回収問題や工事現場のトラブル、あるいは瑕疵についてのクレームの事件を多数解決してきました。 その経験から弁護士は建設業界の事情に精通しており、独自のノウハウを集積しています。 ご相談、ご依頼いただければ、会社の状況や工事の内容、性質などを丁寧に伺ったうえで、契約書作成の経験豊富な弁護士が業界の実情も踏まえた最適なオリジナル契約書を作成します。 ぜひご相談ください。 発注者から工事請負契約書が提示された場合に、工事業者が何のリーガルチェックもなく、工事請負契約書を交わしていると、自社に不利益な内容の契約書にサインしてしまい、後日、大きな損害につながる危険があります。 咲くやこの花法律事務所には建設業の顧問先が多数あり、これまでも工事請負契約書のリーガルチェックを数多くご依頼いただいてきました。 咲くやこの花法律事務所にご相談、ご依頼いただければ、会社の状況や工事の内容、性質などを丁寧に伺ったうえで、契約書に不利な点、付け加えるべき点がないか十分なリーガルチェックを行います。 また、今すぐお問い合わせは以下の「電話番号(受付時間 9:00〜23:00)」にお電話いただくか、メールフォームによるお問い合わせも受付していますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 11,工事請負契約書についてお役立ち情報も配信中!無料メルマガ登録について 12,工事請負契約書に関連するその他のお役立ち情報 今回の記事では、「工事請負契約書の作成ポイントを解説し、その中で標準約款や雛形の安易な利用は危険であること」についてご説明しました。 また以下では、工事請負契約書に関連するようなお役立ち情報をまとめておきますので、合わせてご覧下さい。 さらに、この記事でご説明した工事請負契約書のほかにも、下請業者との契約書、自社で雇用する従業員との雇用契約書、就業規則を常に整備し、万が一のトラブルにあたり、万全の対応ができるようにしておくことも非常に重要です。 日ごろの小さなトラブルのご相談や、万が一に備えて日ごろから進めるべき契約書の整備については、いつでも気軽に相談できる咲くやこの花法律事務所の顧問弁護士サービスのご利用が便利です。 顧問弁護士サービスについては以下も参考にご覧下さい。

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